El artículo 1512 del Código Civil establece que el vendedor de un bien tiene la obligación de garantizar al comprador que el bien es libre de cualquier gravamen o limitación que pueda afectar su uso o disfrute. Es decir, el vendedor debe asegurarse de que el bien se encuentra libre de hipotecas, embargos, arrendamientos, entre otros, y que el comprador pueda disfrutar del bien sin restricciones. Además, el artículo establece que el vendedor es responsable de los defectos ocultos que tenga el bien, siempre y cuando estos sean anteriores a la venta y que los mismos afecten su uso normal. En caso de que existan defectos, el comprador tiene derecho a pedir la rescisión del contrato o a que se le rebaje una parte del precio acordado. En resumen, el artículo 1512 del Código Civil protege al comprador de posibles engaños por parte del vendedor respecto a la situación legal del bien que está adquiriendo.
Interpretación del Artículo 1512 del Código Civil
El Artículo 1512 del Código Civil establece que el contrato de compraventa se perfecciona por el mero consentimiento de las partes contratantes, es decir, que la compraventa se considera realizada una vez que ambas partes han acordado el precio y la entrega del bien o servicio.
Ejemplo 1
Juan y María acuerdan en un contrato de compraventa la venta de un automóvil por $10,000 dólares. Juan acepta el precio y María acepta entregar el automóvil a Juan. Con el simple acuerdo de ambas partes, el contrato de compraventa se perfecciona y Juan se convierte en el dueño del automóvil.
Ejemplo 2
Pedro y Ana acuerdan en un contrato de compraventa la venta de una casa por $200,000 dólares. Pedro acepta el precio y Ana acepta entregar la escritura de la casa a Pedro. Con el simple acuerdo de ambas partes, el contrato de compraventa se perfecciona y Pedro se convierte en el dueño de la casa.
En conclusión, el Artículo 1512 del Código Civil establece que para que se perfeccione un contrato de compraventa es necesario el mero consentimiento de las partes contratantes, sin necesidad de formalidades adicionales.