Artículo 1120 del Código Civil

El Artículo 1120 del Código Civil establece que el contrato de arrendamiento se extingue por la pérdida de la cosa arrendada, ya sea por destrucción total o por daños que la hagan inapropiada para el uso a que estaba destinada. En este caso, el arrendatario no estará obligado al pago de la renta correspondiente al tiempo en que la cosa no pudo ser utilizada. Sin embargo, si la pérdida de la cosa se debe a la culpa del arrendatario, éste será responsable de los daños y perjuicios ocasionados al arrendador. Además, si el arrendatario no ha cumplido con alguna de sus obligaciones y esto ha sido causa de la pérdida de la cosa, también será responsable de los daños y perjuicios.

Interpretación del artículo 1120 del Código Civil

Contexto

El artículo 1120 del Código Civil establece las obligaciones del arrendatario en el contrato de arrendamiento. El arrendatario es la persona que recibe en alquiler una propiedad, mientras que el arrendador es el propietario que la alquila.

Obligaciones del arrendatario

El arrendatario tiene diversas obligaciones que son necesarias para cumplir con el contrato de arrendamiento. Estas obligaciones son:

  • Pagar la renta: El arrendatario tiene la obligación de pagar la renta acordada en el contrato de arrendamiento dentro del plazo establecido. Si no lo hace, el arrendador puede rescindir el contrato y exigir el pago de las rentas vencidas.
  • Cuidado de la propiedad: El arrendatario debe cuidar la propiedad y mantenerla en buen estado durante el período de arrendamiento. Si la propiedad sufre algún daño por culpa del arrendatario, este deberá repararlo o pagar su costo.
  • Uso de la propiedad: El arrendatario debe utilizar la propiedad únicamente para los fines acordados en el contrato de arrendamiento. No puede usarla para otros fines sin el consentimiento del arrendador.
  • Devolver la propiedad: Al finalizar el período de arrendamiento, el arrendatario debe devolver la propiedad al arrendador en las mismas condiciones en que la recibió, salvo el desgaste normal por el uso y el paso del tiempo.

Ejemplos

Un ejemplo de incumplimiento del arrendatario sería si este no paga la renta durante varios meses. En este caso, el arrendador puede rescindir el contrato y exigir el pago de las rentas vencidas.

Otro ejemplo sería si el arrendatario ocasiona un daño en la propiedad al realizar una reforma sin el consentimiento del arrendador. En este caso, el arrendatario deberá reparar el daño o pagar su costo.

Por último, un ejemplo de incumplimiento del arrendatario sería si este utiliza la propiedad para fines distintos a los acordados en el contrato de arrendamiento. En este caso, el arrendador puede rescindir el contrato y exigir la devolución inmediata de la propiedad.

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